Een appartementsrecht ontstaat wanneer een gebouw wordt opgedeeld in kleinere ruimtes. In juridische taal heet dit een splitsing in appartementsrechten. Hierbij speelt de notaris een belangrijke rol: hij of zij maakt een zogenoemde splitsingsakte, waaraan altijd een tekening wordt toegevoegd. Op die tekening staat de plattegrond van het gebouw, met duidelijke grenzen tussen de afzonderlijke appartementen en de gemeenschappelijke ruimtes.
Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het hele gebouw. Als bewoner ben je dus automatisch mede-eigenaar en mag je gebruikmaken van de gezamenlijke voorzieningen, zoals een binnentuin, dakterras, trappenhuis of hal.
De splitsingsakte bestaat uit meerdere onderdelen, waarvan het reglement van splitsing de belangrijkste is. Hierin staan gedragsregels voor eigenaren en bewoners die gelden voor de gemeenschappelijke ruimtes, zoals gangen, trappen, de tuin of het dakterras. Ook worden er afspraken vastgelegd over kosten die iedereen samen moet dragen, bijvoorbeeld voor het onderhoud van liften of andere gezamenlijke voorzieningen. Kortom: alle appartementseigenaren betalen mee aan de gemeenschappelijke uitgaven.
Daarnaast is er vaak een huishoudelijk reglement, dat meer ingaat op het dagelijkse samenleven. Als eigenaar of huurder wordt van je verwacht dat je je woning zo gebruikt en onderhoudt dat je geen overlast veroorzaakt. Wonen in een appartementencomplex betekent namelijk ook deel uitmaken van een leefgemeenschap. Het is daarom verstandig om goed te weten wat er in dit reglement staat voordat je besluit een appartementsrecht te kopen.
Wil je de splitsingsakte op elk moment laten regelen door een notaris? Neem dan gerust contact op met ons kantoor!